此轮房租暴涨背后暴露了租房市场竞争不充分
自由谈
2018-08-27 09:25:53 来源:

■本报评论员 宋娜

房价刚消停些,房租又开始大涨,竟成为这个夏天挥之不去的“阴霾”。相关统计数据显示,7月全国城市住宅租金大幅上涨,北京7月房租同比涨21.89%、上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%。而且,具体到小区,涨幅更是扎眼,北京、深圳部分小区已经超过50%,堪称暴涨!

网友们纷纷自嘲,“追不上房价的人,没想到有一天还会追不上房租。”的确,房子本是安居的民生需求,如今一二线城市租金却涨到了让普通百姓高攀不起的地步。面对此轮房租涨价,我们除了看到最基本的市场供求关系之外,更应该透过表象看到问题的底层逻辑——此轮引动房租供求关系的政策因素,以及由此暴露的租房市场竞争不充分的现状。

不少读者想必记得,自2016年政府工作报告中首次提及“建立租购并举住房制度”以来,“租购并举”就成了一个热词屡屡见诸报端,被社会各界赋予了很多美好期许——降房价、减负担、提高民生福利。去年,国家层面配合租售同权,又专门出台了鼓励长租公寓的产业政策,旨在通过补贴等优惠政策,让房地产商投入到自建公寓出租行业。然而,市场反映却“事与愿违”,这一产业政策却把长租市场推到了资本竞相吹捧的风口,魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等越来愈多规模化租赁企业因此开始“跑马圈地”,争抢房源、哄抬价格一时间成为市场常态。

原本风平浪静的租房市。?驼庋?桓髀纷时竞妥饬奁笠到恋谩耙黄?墙濉,鼓励长租公寓的产业政策看似一项惠民生的房产政策,最终却加速了资本和租赁企业聚集,助推了大型租赁企业对城市房源的控制,甚至目前个别大城市90%以上房源被几家大企业所控制,如此供求关系会如何影响价格可想而知。

为什么会这样?这还要回到租房市场本身来看。其实,在此项政策出台之前,中介公司租房业务一直呈现投入大、利润薄的现状;即便在政策出台之初,房地产商也不看好租房市。??谴蠖既衔?越ü?⒊鲎庖彩强鞅镜,回报率最高超不过1%。而中介公司却看到这项产业政策所带来的更大利润空间:同样的政策补贴,他们选择不建只租,通过在市场上大量收集民房来做长租公寓,便有利可图。而且,在规模经济的巨大诱惑之下,各路资本纷纷前来凑热闹,争相追逐其中收益,租房价格随之也逐渐偏离了使用价值,具备了较大的可炒作性。

至此,不少人断定,在此轮房租的疯涨中,鼓励长租公寓的产业政策“难辞其咎”。但这并不意味着政策本身是错误的,相反长租公寓是“房住不炒”得以推进的不二之。?嗍亲馐弁??焖僮嘈У谋厝恢?,只是政府应让市场的归还市。?纹渥愿河?,不宜给予过多政策优惠和扶持。试想,在市场竞争相对充分的租房市。?薪椴皇鞘谐∥ㄒ弧爸鹘恰,散户房东有更多话语权,惠民政策本身还会给中介忘乎所以的机会吗?更不会在资本的助威下形成对一个区域供给的控制之势,形成房租飙升之势。

可以说,长租房政策隐患的背后暴露了市场竞争不充分,这才是房租疯长的根源所在。当前面对中介市场乱象丛生,各级监管部门在加强监管、优化竞争环境的同时,应尽可能放开房屋供给,借助互联网科技创新和平台的力量,让散户房东替代中介公司成为市场“主角”,才能上市场真正回归市场。

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